De ahí hay una tasa que va creciendo”, explicó el ministro. Completa los datos requeridos, graba y guarda tu PDT actualizado. Esta copokie se usa para personalizar la visita a la herramienta de facturación para las personas que inician sesión en esta herramienta. Política de cookies, Hola, estoy pensando en adquirir un inmueble para alquilar y será mi única fuente de ingresos, ¿es mejor comprar una vivienda o un local? Si no, ¿podría trasladar algúno de estos gastos en la declaración de la renta de 2019? Hola Marta Además deben tener en cuenta en este tipo de rentas, si realizaron mejoras en la vivienda y la cesión temporal de bienes muebles o la cesión de cualquier predio así fuera gratuitamente. Tu consulta reúne cierta complejidad y conviene aclararla bien para darte la respuesta correcta. Así que si sólo alquilas el inmueble. ¿Esto supone pagar la cuota de autónomo mensualmente? Ahora me toca hacer la declaración y me gustaría saber en que casilla tengo que poner el iva y en cual el irpf. Blog Todo sobre créditos: hipotecarios, vehiculares y de consumo, Hipoteca: definición, características y gastos asociados, Blog Mejores créditos y préstamos Colombia. ¿Quieres que nos ocupemos nosotros de todas tus obligaciones fiscales como arrendador? Gracias, Hola Vanessa En renta, sólo debes considerar la base imponible y las retenciones. Soy arrendataria de un local comercial, debido al cierre de negocio, he acordado con mi arrendadora unos meses de carencia del alquiler hasta liquidar stock. o puedo aplicarme está deducción como has explicado en el texto? Esta cookie es instalada por Google Universal Analytics para restringir la tasa de solicitudes y así limitar la recolección de datos en sitios de alto tráfico. De otro lado, el titular del MEF consideró que este nuevo sistema tiene una ventaja respecto al mercado de alquileres. Recuerda que prestamos servicios para autónomos, emprendedores y PYMES. Perdonar si es una pregunta tonta, pero tras leer varios artículos sigue sin quedarme claro. Saludos cordiales. Lo que sucede es que estás adelantando impuestos por valor de 19€ al mes. Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features. Saludos cordiales, Quiero comprar un local con el fin de reformarlo y montar una especie de local para realizar bautizos, cumpleaños…con parque de bolas…mi pregunta es: el alquiler por dias sueltos o fines de semana a tantos inquilinos que pasos deberia seguir? Si el inquilino paga el IBI, tú debes incluir su importe en la factura del mes correspondiente como señalo en el ejemplo del artículo. Entonces. Hola Sonia Si tienes la condición de no domiciliado, eres propietario de un inmueble y lo vendes o alquilas a una persona domiciliada en el Perú, los ingresos que obtengas de este bien son rentas de origen peruano. Es importante señalar que el contribuyente tiene la obligación de declarar y pagar aun así su inquilino no haya cancelado su renta mensual; pues de lo contrario, si se retrasa en los pagos a la Sunat por concepto de renta de primera categoría, este estará sujeto a un interés moratorio. Mi duda es, a parte tengo que ingresar otros 129€ para deducirme el IRPF? Gracias, Hola María Así lo señala el artículo 20.Uno.23º b) de la Ley del IVA. La respuesta es afirmativa. Alquilo un local 275€/mes y debo presentar cada trimestre IRPF (19%) . Hola , veo un montón casos parecidos y casi tengo claro , pero me gustaría aclarar mi caso. ¿hay alguna manera de que yo pueda desgravarme el IVA que he soportado? ¿Cuánto es el impuesto por alquiler de vivienda?, es una pregunta que tienen aquellos que deben arrendar un inmueble y no conocen cuánto hay que pagar de impuesto por alquilar una vivienda. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously. Puedo hacer algo para que la renta sea 100,00€ y no 81,00€…??? ¿le estoy repercutiendo correctamente el alquiler por 400€, o me he quedado corto? ; al final del ejercicio ¿podría solicitar la devolución del exceso de IVA soportado por la diferencia?. Puedes deducirte todos los gastos que especifica el artículo 23 de la Ley del IRPF y de los que hablo en el artículo. Hola Fernando Base imponible del IVA al alquilar un local de tu propiedad Deberás repercutir IVA al 21% sobre el importe total del arrendamiento. Se considerarán todos los ingresos obtenidos en el año y los gastos ocasionados para hacer frente a este alquiler: IBI, tasa de basuras, gastos de comunidad, intereses y gastos de financiación, amortización…. Tengo unas dudas en referencia a el alquiler de locales comerciales, no se si mi asesor lleva bien el tema y estoy pensando en cambiar de asesoría debido a diversos fallos, he visto vuestros precios y me parecen más que interesantes. Claro que puedes deducirte el IVA en la declaración trimestral porque son gastos relacionados con el alquiler. Si éste se alquila en virtud de un solo contrato a un mismo arrendatario, se considera que la comunidad de bienes es la obligada a liquidar el IVA. Si no es el caso, puedes solicitar una consulta online para resolver tus dudas o contratar nuestros servicios de renta para calcular y presentar tu IRPF. Saludos cordiales y gracias por leer el blog. Recuerda que puedes contratar nuestra tarifa plana de arrendamientos que incluye servicios de gestión fiscal y contable y el mejor asesoramiento para que optimices beneficios y reduzcas la carga fiscal. Entiendo que es compatible, pues no hace ningún trabajo. Ejemplo: Si tu RUC es 10134759264 y has recibido ingresos por concepto de alquiler de tu vehículo en el mes de enero 2022, entonces te corresponderá presentar y pagar el impuesto a la Renta de . These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula el alquiler de local de negocio dentro del arrendamiento para uso distinto al de vivienda. Se debe declarar y cumplir con sus obligaciones aun cuando el inquilino o arrendador no haya cancelado su cuota mensual. En mis datos fiscales tampoco aparece la retención, he leído que yo puedo solicitar un certificado tributario del irpf en Hacienda, pero solo me deja sacarlo del año 2016 y no del 2017 que es el que necesito. Mi pregunta es si el alquiler son 400€ al mes, que cantidad debería repercutir a mi inquilino. El alquiler de locales es una actividad sujeta y no exenta de IVa por lo que debes alquilar este impuesto trimestralmente. Efectivamente, la Sunat dispuso que a partir del 2017 los contribuyentes que perciben rentas del trabajo tendrán derecho a deducir del Impuesto a la Renta otros gastos adicionales a las siete UIT que hayan pagado por arrendamiento de inmuebles, servicios prestados por médicos, odontólogos y otros profesionales, siempre que tales gastos estén sustentados en comprobantes de pago . No se puede cambiar. Santa Catalina, La Victoria, Lima, Grupo El Comercio - Todos los derechos reservados. En el momento que alquilas un inmueble estás realizando una prestación de servicios sujeta a IVA. Estaremos encantados de ayudarte. Muchas gracias. ¿Cómo pago el impuesto a la renta por alquiler. ¿Debo contar con RUC si soy independiente? Si alquilas tu inmueble, el inquilino debe retener el 5% del monto del alquiler. Preguntas frecuentas de trabajador dependiente, Inscripción en el Registro de Empleadores de Trabajadores del Hogar, Declaración y pago de aportes de Trabajadores del Hogar / Procedimientos, Qué entiendo por Rentas de Segunda categoría. Planificación fiscal de empresas y autónomos. Estaremos encantados de ayudarte. Tiene un local en propiedad y lo alquila y se da de alta en Alquileres, no teniendo otra actividad. El arrendador te debe repercutir IVA mientras dure la carencia y no se satisfaga el alquiler y tú deberás retener cuando pagues en el momento del pago. Lo alquilaría a un hombre que lo usaría exclusivamete de trastero, sin personal trabajando ahí. Recuerda que puedes contratar nuestra tarifa plana de arrendamientos que incluye servicios de gestión fiscal y contable y el mejor asesoramiento para que optimices beneficios y reduzcas la carga fiscal. Así, en este caso la persona pagaría la tasa del IR sobre un monto de 434 soles mensuales. Tendrás que repercutir IVA al 21% y declararlo en el modelo 303 cada trimestre. Hola Agustín ¿Qué impuestos pagas por el alquiler un local de tu propiedad? También el hecho de que la propiedad corresponda a varias personas y constituya una Comunidad de Bienes implica que hay que liquidar el IVA. Alquilar un inmueble es una prestación de servicios sujeta a IVA. Tributos. Ver más: Antamina anuncia conversaciones formales con manifestantes en Perú. Te ayudaremos a saber cuál es el bróker que se adapta mejor a tus necesidades, Conoce nuestra comparativa de las tarjetas de crédito, Comparamos las tasas de los principales créditos hipotecarios. EE.UU. Da igual que el inquilino realice o no actividad económica. Mi contrato estipula eso, una renta de 500 euros. ¿o estaríamos sujetos irremediablemente al pago del IVA a través de una CB por ser dos propietarios? Mi pregunta es: ¿está obligada mi arrendataria a ingresar el IVA correspondiente a estos meses si no percibe ingreso alguno? Para el 2023, el monto máximo de devolución del Impuesto a la Renta del trabajo, de 4ta y 5ta categoría, es de S/4,455 debido al incremento del valor de la UIT. Debido a que es un trámite asociado al IGV y otras retenciones, si eres comprador o inquilino debes presentar el PDT 0617. Espero haberte ayudado. Esta cookie es activada por YouTube para medir el ancho de banda que determina si el usuario usar la nujeva o vieja interfaz del player. En este caso, sí deberás presentar el resumen anual con los datos correspondientes al período en el que se alquiló el local. Además deberán validar o corregir la información y regularizar o agregar cuando exista cesión temporal gratuita de predios, y pagar el saldo del impuesto pendiente. Si me puedes aclarar esto. Recuerda que puedes contratar nuestra tarifa plana de arrendamientos que incluye servicios de gestión fiscal y contable y el mejor asesoramiento para que optimices beneficios y reduzcas la carga fiscal. Al arrendar parte de tu finca para que una empresa coloque una antena de telefonía estas prestando un servicio. elcomercio.peperu21.pegestion.peojo.peperu.comdepor.comtrome.petrome.comlaprensa.peecomedia.peperured.peclubelcomercio.peclasificados.pemagperuquiosco.pepublifacil.pemediakitgrupoelcomercio.com. Me ha entrado la duda de si puedo deducirme también los resultados de las declaraciones de IVA por el alquler de ese local que he presentado durante el año. De esta manera se exigiría la cancelación del tributo solo si efectivamente ha sido percibido por el contribuyente. Si das en alquiler una vivienda, un vehículo o algún otro bien mueble o inmueble, tienes que pagar cada mes el impuesto a la renta. Hola Ihor Una empresa quiere colocar una antena de telefonía en una parte de una finca de mi propiedad. Todos los gastos relacionados con el local y que sean necesarios para obtener los ingresos son deducibles y se pueden incluir en la declaración de renta. Pueden reducir el procedimiento al aplicar sobre el ingreso bruto la tasa del 5% como tasa efectiva del impuesto. Hola Carlos Saludos cordiales, Tendría que darme de alta como autónomo para alquilar un local o vivienda a una empresa? Estaremos encantados de ayudarte. Si tienes que considerar las retenciones que te ha practicado el inquilino. Llevo un tiempo haciendo las facturas a mi inquilino, y con las tasas municipales (basuras, principalmente) nunca me he terminado de aclarar. Recuerda que puedes contratar nuestra tarifa plana de arrendamientos que incluye servicios de gestión fiscal y contable y el mejor asesoramiento para que optimices beneficios y reduzcas la carga fiscal. Si alquilas inmuebles sin ejercer una actividad económica (declaras los ingresos obtenidos dentro del apartado de rendimientos de capital inmobiliario), no será necesario darte de alta en autónomos. La forma de hacerlo es dar de baja a tu padre y presentar una nueva declaración censal (modelo 037) con tu alta en la actividad. Estará exenta de este impuesto cuando se alquile para utilizarlo como vivienda. Esto significa que todos los que ganan hasta 30.800 soles anuales que hoy pagan 5% ya no lo pagarían (por ese monto), de igual manera que lo haría un trabajador”, remarcó. Al no ser vivienda, según me comentas, está sujeto a IVA. El abono puede . Este programa permite el adecuado funcionamiento del archivo. La duda es que no aparezco como actividad económica en alquiler de locales comerciales y si como agrario (soy jubilado), tengo varios alquileres de locales comerciales, ¿es esto normal? Recuerda que prestamos servicios de asesoramiento para ayudarte con tu declaración de renta. ¿Cómo me deben hacer la retención del Impuesto? Por ejemplo, si usted alquila un departamento a S/.1,000 al mes, le corresponde pagar S/.50 por impuestos cada 30 días. por lo que el número de víctimas . Lima — El titular del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), Pedro Francke, explicó durante su presentación ante la Comisión de Constitución y Reglamento que la propuesta del gobierno es que el impuesto a los alquileres (de primera categoría) funcione de manera similar a las rentas de trabajo en el Perú; contrario al mecanismo actual que establece un impuesto de 5% para cualquier monto, el cual Francke consideró que genera una distorsión. 171 Urb. 2500, por lo que la renta obtenida por la persona B es en concepto de subarrendamiento será de S/. Si alquilas tu inmueble, el inquilino debe retener el 5% del monto del alquiler. Soy ama de casa, el local lo heredé y no tengo más ingresos que ese alquiler. Puedes ver lo que hacemos y contactar con nosotros en jraeconomistas servicios fiscal y contable. Si yo quiero posteriormente alquilar el local para que un tercero ejerza alguna actividad económica. ¿Puedo deducirme el IVA de esas facturas en el modelo 303 de declaración trimestral? El arrendatario te pagará a ti. ¿Cuáles son los mejores créditos hipotecarios. Los ingresos que obtienes por el arrendamiento se consideran rendimientos de capital inmobiliario. Saludos cordiales y gracias por leer el blog. Cómo convertir (casi) cualquier bicicleta en eléctrica, 500 personas más influyentes en Latinoamérica, Los 100 Innovadores de 2021 en América Latina, Anúnciate con nosotros ads@bloomberglinea.com, Soporte al cliente: support@bloomberglinea.com. Necesito consultar sobre mi caso pues alquilé una nave industrial con la intención de emprender un negocio que al final no he materializado, llevo seis meses pagando alquiler + iva – irpf al dueño no estoy dado de alta ni como autónomo ni recibo prestación alguna, el dueño me ha avisado de que tengo que ingresar en hacienda los dos trimestres que llevo y que me van a penalizar, sé que no he llevado al día ese aspecto pero es que tampoco presento ni he presentado nunca la declaración de la renta y estoy bastante perdido en estos campos, la cuestión es; tengo que pagar la retención en hacienda si no estoy dado de alta ni soy empresa? El monto del alquiler pactado es de S/ 1,000 mensuales más S/200 por concepto de agua y luz. Por lo que conviene saber cómo se calcula el impuesto por alquiler de inmuebles y si corre a cargo del inquilino o del propietario y el proceso para el pago además de otros aspectos. Este importe que tu inquilino te ha retenido en cada factura, debe ingresarlo trimestralmente en Hacienda presentando el modelo 115. Puedes compensar y solicitar la devolución del IVA en la declaración del 4T y y deberíais constituir una CB para que sea ésta quien facture y presente las liquidaciones de IVA. Hola Isart El local no está arrendado desde junio, por lo tanto no se presentó el IVA del 3 trimestre. Consulta también nuestro servicio para alquileres tarifa plana arrendamientos. Saludos cordiales y gracias por leer el blog. Si lo deseas, contacta con nosotros y solicita una consulta online para resolver tus dudas. Si lo deseas, contacta con nosotros y solicita una consulta online para resolver tus dudas. Cabe precisar que el pago del tributo siempre se realiza dentro del. Usa Elementor\Widget_Base::register_skins() . Oficina Central: Av. Además de todo lo anterior, deben tomar en cuenta adicionalmente al importe del arrendamiento; siendo el importe acordado por servicios proporcionados por el arrendador y el monto del Impuesto Predial o Arbitrios asumidos por el arrendatario/inquilino que de manera legal le corresponda al arrendador. Saludos cordiales. El tiene puesto en marcha, negocio de hostelería, y la verdad no sé que cantidad tengo que pedirle, para que me salgan las cuentas con el IVA y el IRPF, si quiero cobrarle 400€ mensuales, y no perder yo dinero. Tengo una nave industrial para alquilar por 1500 euros que tendría que pagar Hacienda, Hola Francisca El IVA se liquidará e ingresará al fisco aplicando la tasa del 10% sobre el 50% del monto previsto en los contratos de alquileres, es decir, al precio pactado de alquiler. Esta cookie es activada por Wix y es usada con fines de seguridad. Hola Ugo Marca la sección “Presentación PDT”, sube a la plataforma tu PDT actualizado y selecciona “Enviar”. Ver más: Empresas en Perú con mejores expectativas sobre la economía y sus negocios. Hola Emilio Recuerda que puedes contratar nuestra tarifa plana de arrendamientos que incluye servicios de gestión fiscal y contable y el mejor asesoramiento para que optimices beneficios y reduzcas la carga fiscal. Hola, tengo un local comercial que estoy en vista de alquilar. Para el Cálculo anual del Impuesto deben: Los ingresos brutos se determinan sumando el total de ingresos por este tipo de renta obtenida durante el año, y a ello se deduce el 20% y se aplica la tasa del 6.25% de la renta neta. Saludos cordiales, Estoy dada de alta de autonomo como actividad profesional, presento 303 y 130. Luego si no obtienes ingresos, no puedes desgravar gastos. Aporta las facturas emitidas por el alquiler y los justificantes de cobro. Si has leído el artículo, verás que el alquiler es 500€ más IVA, 605€. Saludos cordiales. Sustento del gasto. Consentimiento Así, el Estado, más allá de estar evaluando medidas que podrían ser inconstitucionales (como la reducción o suspensión de arrendamientos vía ley), debe atender una necesidad concreta para la que sí se encuentra plenamente facultado. Gracias y enhorabuena por su servicio, es de gran utilidad e interés para muchos entre los que me encuentro. Expertos señalan que una potencial consecuencia del aumento en los impuestos sería que se incremente la evasión. Cual es tu opinión? Saludos cordiales y gracias por leer el blog. Recuerda que puedes contratar nuestros servicios fiscal y contable para empresas. Email o teléfono Contraseña . El arrendamiento de inmuebles es una prestación de servicios sujeta a IVA. (siendo en este caso rendimientos del capital mobiliario). La sociedad deberá presentar declaraciones de IVA. Sin embargo, la comunidad de bienes no declara en el IRPF sino que imputa a sus comuneros los rendimientos obtenidos y las retenciones soportadas para que estos las declaren el el impuesto sobre la renta. Como el que te paga es un autónomo o una empresa, la ley le obliga a retener un porcentaje sobre la cantidad que te paga y a ingresarlo trimestralmente en hacienda a cuenta de tu IRPF. Deberás repercutir IVA al 21% sobre el importe total del arrendamiento. Saludos y gracias por leer el blog. Estaremos encantados de ayudarte. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc. Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors. y ¿ellos tienen que ingresarnos en hacienda las retenciones?. Saludos cordiales. Sin embargo, para alcanzar esta cifra, se necesitaría sustentar gastos personales por el tope de 3 UIT, lo que equivale a S/14,850, y tener un ingreso anual mínimo de S/272,300, es . Desde 2014 no existe obligación de presentar el modelo 347 siempre que se aplique retención porque esta información se facilita en el modelo 180. Gestión de las obligaciones fiscales de los alquileres desde 21 euros al mes. Buenos días, tengo alquilado un local y la factura B I 600€ más iva 126€ menos retención 114€ total 612€, a la hora de la declaración del 2017 IRPF, que cantidad debo considerar para igreso: 600, 714 o 612. Saludos cordiales y gracias por leer el blog. Si no realizas una actividad económica por cuenta propia de forma habitual, personal y directa, no debes darte de alta en el RETA. Saludos cordiales y gracias por leer el blog. Pero si no pagas seguro, comunidad e IBI, no tienes el inmueble en condiciones para su alquiler. Estás realizando dos actividades: alquiler de locales (sujeto a IVA) y alquiler de viviendas (sujeto y exento de IVA). Hola Iñigo Cookie activada por el plugin GDPR Cookie Consent, esta cookie es usada para registrar el consentimiento del usuario para las cookies de la categoría "Other". Entiendo que en este sentido debo darme de alta en Hacienda mediante el model 037 si no creo mal. Mis gastos derivados de dicho local son….. Hola, recientemente me he dado de alta en autónomos y además desde enero del 2019, percibo cada mes, el alquiler de un local comercial que poseo. Trabja sólo en coordinación la cookie principal. si en el alquiler del local comercial no tengo empleada ninguna persona, solo es el cobro de un alquiler ademas de presentar el modelo 303, tengo que presentar a Hacienda algun otro modelo? Saludos cordiales, Buenas tardes, siendo Administrador de una empresa de Ingeniería, único empleado y propietario mayoritario. El alquiler de vivienda se puede realizar, a efectos de los impuestos, bien, como una persona particular o bien, como una actividad económica o empresarial. Así, si soy una persona que con esfuerzo adquirió dos locales, y los alquiló a S/ 3 000 mensuales c/u, pero mis inquilinos no me pagan la renta ¿La SUNAT me exigiría pagar S/ 300?. Si este es tu caso, no tendrás que repercutir IVA ni presentar declaraciones por este impuesto. Perú Impuesto a alquileres en Perú se empezaría a cobrar al exceso de 30.800 soles anuales Pedro Francke, ministro de Economía, remarcó que a las rentas por alquiler se les aplicaría la deducción anual de 7 UIT (30.800 soles) al igual que ocurre con las rentas del trabajo. Saludos cordiales, Buenas tardes, Si alquilas un local de tu propiedad deberás darte de alta en Hacienda y repercutir #IVA Clic para tuitearEl epígrafe que corresponde es 861.2 de “Alquiler de locales industriales y otros alquileres n.c.o.p.”. Cookie activada por el plugin GDPR Cookie Consent, esta cookie es usada para registrar el consentimiento del usuario para las cookies de la categoría "Advertisement". En los ingresos debes poner 600€ por el número de meses que has estado alquilado y en las retenciones 114€ por el número de meses que las has soportado. Así que siempre que puedas demostrar que el piso está para alquilar (por anuncios o de cualquier forma que muestre tu intención de alquilarlo) podrás deducirte estos gastos. Y no soy autónomo. Tendrás que rellenar los datos identificativos, la causa de presentación (alta en el censo de empresarios, profesionales y retenedores), los datos referentes al Impuesto sobre el Valor Añadido (alta en el régimen general) y la actividad que realizas : epígrafe 861.2 “Alquiler de locales industriales y otros alquileres n.c.o.p.”. Así, cuando realices tu declaración de renta te devolverán o tendrás que pagar menos de acuerdo a las retenciones que has soportado. Saludos cordiales. Con la Guía pagos varios - Formulario N° 1662, dirígete a una entidad bancaria autorizada con la información completa: número de RUC, período tributario (mes y año, por ejemplo, para octubre de 2021 es 10-2021), el código de tributo 3062 e importe a pagar. Ese IVA de la compra, ¿lo puedo compensar con las próximas liquidaciones trimestrales? La sociedad se dedica únicamente a eso, paga un prestamo, impuestos y cobra un alquiler a un autónomo. Hola Isaac Como hicimos para el alquiler de vivienda habitual, vamos a analizar las implicaciones fiscales de este tipo de arrendamiento. He leído este artículo sobre los impuestos por la actividad de alquilar un local comercial y otro en el que habláis de la propiedad compartida, pero me surge una duda en mi situación concreta que no se contempla en ninguno de los dos: Soy copropietario al 50% de un local comercial que tenemos intención de alquilar a un particular que no va a realizar actividad comercial alguna en él. En cuanto a impuestos, debes presentar la declaración trimestral de IVA y el resumen anual y declarar el rendimiento obtenido como rendimiento de capital inmobiliario. Hola Pedro Buenas mi nombre es Francisco, tengo 68 años, soy pensionista, tengo una casa que dispone también de un negocio y lo quiero alquilar. Hola buenos días, El Inmueble UNO, es un departamento que lo tendrá alquilado todo el año 2021 a la señora Martha Sánchez. – El arrendatario me ingresa lo ingresa directamente a Hacienda o tiene que pagarme el 100% a mi? Saludos cordiales y gracias por leer el blog. Es algo que deberías haber hecho. En los comentarios respondemos dudas acerca de la interpretación de los artículos, pero no hacemos consultoría personalizada. Saludos cordiales. Zoom en Vivo! Mientras que los pagos directos mensuales durante el año, se descuentan del impuesto anual resultante y si existe saldo del impuesto deberán regularizarlo conjuntamente con la Declaración. Soy autonoma y estoy alquilando un local por una renta de 500 euros al mes. El monto cobrado por la parte arrendadora poralquilar, en dicho caso corresponde a renta de primera categoría. Una vez enviado, podrás cancelar el importe retenido. Si tu única actividad económica es el alquiler de local comercial, sólo tienes que presentar las declaraciones trimestrales de IVA (modelo 303). Me ha parecido que en la página de Hacienda dice que sí. sociedades mercantiles). Disculpad mi desconocimiento. Moller - Maersk. Configurado por Bloom plugin, esta cookie recoje el número de visualizaciones del elemento para la suscripción a la lista de correo, Configurado por Bloom plugin, esta cookie recoje numero de envíos de suscripciones a la listas de correo de jraecomonistas. Gracias. Para analizar bien todos los aspectos de tu consulta y ofrecerte la respuesta correcta que permita una buena planificación fiscal, te recomiendo que contrates nuestra tarifa plana arrendamientos que incluye servicios de gestión fiscal y contable y el mejor asesoramiento para que optimices beneficios y reduzcas la carga fiscal. Al hacer la declaración de la renta voy a declarar como ingresos íntegros las bases devengadas de las cuatro declaraciones y como retención el 19% que es lo que está reteniendo el inquilino. Buenas tardes. Todo lo que debes de saber sobre la tributación del alquiler de inmuebles. Sólo tendrás que aportar cierta información adicional en la declaración de IVA del cuarto trimestre. Préstamo personal, comunidad, seguro, IBI, gastos de obra inicial….. Hola Dora Espero haber aclarado tus dudas. Gracias. Si lo deseas, contacta con nosotros y solicita una consulta online para resolver tus dudas. La adquisición proindiviso de un inmueble por varias personas determina la constitución de una comunidad de bienes. Plataforma digital única del Estado Peruano, A 35 personas les sirvió el contenido. Recuerda que puedes contratar nuestra tarifa plana de arrendamientos que incluye servicios de gestión fiscal y contable y el mejor asesoramiento para que optimices beneficios y reduzcas la carga fiscal. Como éste no es tu caso, ya que estás alquilando un local, debes darte de alta en Hacienda y liquidar IVA. De este modo el arrendatario podrá deducir todo lo pagado por alquiler e IBI. Condonación del 100% del interés moratorio generado por la deuda vencida del Impuesto Predial, Impuesto al Patrimonio Vehicular, Impuesto de Alcabala, Impuesto a los Espectáculos Públicos no . Como eres autónoma, debes retener el 19% (95€) e ingresarlo cada trimestre en Hacienda. Hola Jose Tu consulta reúne cierta complejidad y conviene aclararla bien para darte la respuesta correcta. Saludos cordiales. ¿estoy obligada yo, como arrendadora, a ingresar la retención del IRPF correspondiente como si ella cobrara el alquiler?. El creciente interés por el Bono de Arrendamiento para Vivienda, cuyo monto inicial será de 500 soles y cubrirá . o inmuebles (casa, departamento, depósito, cochera, terreno, etc. Hola, estoy interesado en la compra de un local comercial de banco, pero tengo una duda, el local está en bruto, es decir de obra, se puede segregar (lo pone en la nota simple) y hay salida de humos (lo indica en la nota simple y los vi en la visita), mi duda es: quien tiene que realizar la reforma para dejarlo en condiciones?, yo como propietario o el inquilino que me alquile el local y yo darle 2-3 meses de carencia para su construcción?……muchas gracias, un saludo. Buenas tardes, hemos heredado un bajo comercial, libre de cargas, mi hermano y yo, y lo vamos a alquilar con opción a compra, por 6000 euros anuales, que ya nos han ingresado en la cuenta, la pregunta es, como nos damos de alta como arrendatarios y como me repercutirá a mi en la declaración de la renta, ya que mi hermano no trabaja, y trabajo por cuenta ajena, muchas gracias. La cookie almacena información anónima y asigna un número aleatorio para reconocer visitas únicas. He ingresado el alquler para el primer mes y el proprietario me reclama que no le haya ingresado 510, solo 500. Para alquilar un local de mi propiedad a inquilinos que quieren hacer un uso particular del local ( guardar sus coches sin fin comercial ) , se tiene si o si que facturar con IVA ? Sólo estará exenta de este impuesto cuando el inmueble se destine exclusivamente a vivienda. Atribución del gasto Estudiaremos cómo tributa en el Impuesto sobre la renta y en el IVA. “Actualmente se establece que es un IR de primera categoría pero no funciona así, funciona como un impuesto selectivo al consumo (ISC) porque cada vez que hay una transacción se cobra 5%. Buenas tardes, situación: Compro un solar junto con mi mujer, casados con bienes gananciales, el solar ya está alquilado y nos subrogamos en el contrato en vigor: Yo había pensado incluir en el contrato que me paguen el IBI, pero el arrendatario me dice que yo me lo puedo desgravar y que el no lo puede hacer y que a mi me deberia dar igual soportarlo yo. Hola Jesús, gracias a ti por leer y comentar. Nro. Queremos poner en alquiler ese local. El IBI se suma al precio del alquiler y sobre esa cantidad se calcula el IVA y la retención. Buenos días. Debes incluirlas al rellenar los datos del inmueble arrendado dentro del apartado C de Renta WEB “Bienes inmuebles no afectos a actividades económicas, excluida la vivienda habitual e inmuebles asimilados”. Si lo deseas, puedes contratar nuestra tarifa plana arrendamientos que incluye servicios de gestión fiscal y contable y el mejor asesoramiento para que optimices beneficios y reduzcas la carga fiscal. Me alegro de que el blog te sea de utilidad. Fondo Mi Vivienda: requisitos y programas. Los rendimientos obtenidos por el alquiler de un local tributan al tipo de gravamen general en una escala que puede llegar al 45%. YSC cookie es activada por Youtube y usada para tracear las vistas de viedos embebidos en páginas de Youtube. La cookie _ga, instalada por Google Analytics, calcula los visitantes, sesiones y campañas y mantiene trazas del uso del sitio para los infornes del sitio. Esta facilidad para obtener un RUC... Mediante el Decreto Supremo N°155-2020-EF, la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT), aprobó el Reglamento del Régimen de Aplazamiento y/o Fraccionamiento de deudas tributarias con el fin de poder afrontar las medidas del estado de emergencia... Estudio Contable en Lima Perú | Diseñado por www.publicidadyweb.com, Cómo pagar por alquileres a la SUNAT – Renta de primera categoría, Estudio Contable en Lima Perú | Diseñado por. Y no se cual de esas cosas podría incluir en la declaración de la renta. Hola Eduardo Zoom en Vivo! He alquilado un local comercial a una entidad financiera. Total a ingresar al propietario 692.59€ Acabo de heredar un local que esta alquilado, se segun creo los ingresos del alquiler debo declararlos en el 303 pero no en el 130. Me temo que la finalidad de la retención es adelantar el pago a cuenta del IRPF. Renta 679€ Gracias. ; Si no se tienen ingresos, ¿de dónde se sacará para pagar el Impuesto a la Renta por arrendamiento? Ando un poco perdido en este tema. . ¿ Cuáles Son Las Ventajas de Desgravar El Alquiler? Hola Marta, gracias a ti por leer y comentar. En el caso de las personas que solo tienen como ingresos mensuales el alquiler de un inmueble menores a 2.566 soles, esta no pagaría impuesto, con lo cual se eliminaría su pago actual de 5% del . El problema de estos impuestos es que son ciegos respecto a las distintas condiciones de los contribuyentes”, comentó el ministro. Así lo reconoce el artículo 100 del Reglamento del IRPF y la consulta vinculante V1866-08 de la Dirección General de Tributos. Durante el año 2017 tuve alquilado un local comercial y presenté las declaraciones trimestrales de IVA. De la renta que pagas mensualmente 142,59€ corresponden a IVA. Conforme puede apreciarse, la falta de pago de los alquileres ocasiona una doble afectación patrimonial directa a los arrendadores. Estaremos encantados de ayudarte. Muchas gracias. Cuando lo hagas, podrás deducirte el IVA soportado relacionado con el alquiler. Tengo una finca de 53 hectáreas y me la quieren alquilar para poner placas solares a 1300€+I.V.A por cada hectárea al año , en total seria 83,369€ , al año con I.V.A incluido, entiendo que el I.V.A , lo tengo que pagar , lo que me gustaría saber aproximadamente cuanto tendría que pagar por lo liquido que percibiría, que seria 68,900€ al año. Mi pregunta es qué tipo de IVA trimestral modelo 303 tengo que hacer, el régimen general ó el simplificado? El IVA no es gasto deducible en el IRPF. Si el arrendador es una persona natural sin negocio, el pago del impuesto por el alquiler debe estar sustentado en el Formulario 1683. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) Partimos de la base que eres propietario de un local que tienes alquilado a un autónomo o a una empresa. Qué debes pagar a Hacienda por el alquiler. Hola Felipa, gracias a ti por leer el artículo En caso de que el arrendamiento sea la única actividad por la que debes presentar declaraciones de IVA, no estás obligado a presentar el resumen anual de IVA (modelo 390). Estaremos encantados de ayudarte. Muchas gracias, Buenas tardes, mi padre fallecio el año pasado, estaba dado de alta en el formulario 037 por ser el propietario de un local comercial alquilado, el localya esta escriturado a mi nombre y yo debo usar el formulario 037 para dar de alta mi actividad relacionada con el alquiler de ese local, en hacienda podrian cambiar a mi padre por mi rellenando el formulario 037?. Cookie activada por el plugin GDPR Cookie Consent, esta cookie es usada para registrar el consentimiento del usuario para las cookies de la categoría "Necessary". Hola Francisco Como señalo en Compartes la propiedad de un inmueble en alquiler, debéis constituir una comunidad de bienes. Recuerda que puedes contratar nuestra tarifa plana de arrendamientos que incluye servicios de gestión fiscal y contable y el mejor asesoramiento para que optimices beneficios y reduzcas la carga fiscal. que porcentaje y de que cantidad se tributa en IRPF DE 2016. Este impuesto se paga sólo una vez, independientemente de que el alquiler sea por meses o años, y debe hacerse efectivo en los 30 días posteriores a la firma del contrato. Muchas gracias. Debéis imputar renta porque se trata de un inmueble que ofrece la posibilidad de obtener una renta. No almacena ningún dato personal. Hola Luís Hemos montado una sociedad limitada (3 + administrador) cuya actividad es el de arrendamiento, concretamente si no me falla la memoria Epígrafe 861.2 Alquiler de locales industriales y otros alquileres n.c.o.p. Recuerda que puedes contratar nuestra tarifa plana de arrendamientos que incluye servicios de gestión fiscal y contable y el mejor asesoramiento para que optimices beneficios y reduzcas la carga fiscal. Buenas tardes, Como arrendador de un inmueble sin ejercer una actividad económica, debes declarar en IRPF estos ingresos como rendimientos de capital inmobiliario. Esto es, por un lado no logrará percibir el ingreso producto del arrendamiento, y por otro lado, perderá el dinero que destine a pagar el tributo a la SUNAT. Recuerda que puedes contratar nuestra tarifa plana de arrendamientos que incluye servicios de gestión fiscal y contable y el mejor asesoramiento para que optimices beneficios y reduzcas la carga fiscal. Únicamente habría que presentar IVA? la persona que me asesora en este tema me dice que en un alquiler de 1500 euros más IVA con IBI que cuesta 1500 al año. Lo harás en función del porcentaje de titularidad del inmueble. ¿Cuándo me corresponde una devolución de impuestos? Hola Almudena ¿Cuáles son los mejores fondos de inversión? Si lo deseas, contacta con nosotros y solicita una consulta online para resolver tus dudas. El resto con hipoteca más IVA. Encontrar el modelo de declaración de impuestos correspondiente, e introducir los datos relativos al alquiler. ¿ Y el IVA de la factura de la inmobiliaria que me gestionó el alquiler? Solo se necesitan los siguientes pasos: Solicitar un certificado del alquiler (lo puedes solicitar directamente en el ayuntamiento). El funcionario señala que las personas que se retrasan en el importe tendrán que pagar un interés moratorio. 2000 mensuales, y a su vez la persona B lo subarrienda a una persona C por S/. Buenos días, acabo de alquilar un local a una iglesia evangelista. ¿Cuánto es el impuesto por alquiler de vivienda? La Ley del IRPF considera el alquiler de inmuebles como actividad económica cuando para el desempeño de esta actividad se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa. Botón: sí, Política de privacidad para el manejo de datos en Gob.pe, Declarar y pagar impuestos por venta o alquiler de inmuebles en Perú, Tributación de personas no domiciliadas a la Sunat, Percepción de rentas de cuarta y quinta categoría como no domiciliado. Debes comunicar a Hacienda que realizas ambos alquileres. Se debe facturar el alquiler en la columna de exentas y gravadas, y sobre el monto gravado se aplicará la tasa del 10%, resultando por lo tanto una tasa efectiva del 5%. Saludos cordiales. hola, me gustaria saber las consecuencias fiscales, por que impuesto deberían tributar, cuando una empresa ofrece la cesión de una vivienda + sueldo bruto a un trabajador persona física o persona jurídica, tanto para la empresa como para el trabajador persona física/ persona jurídica. Existe asociadamente el concepto de Rentas de Primera Categoría, ya que SUNAT establece que si tuvieran ingresos provenientes del arrendamiento y subarrendamiento de predios cualquiera sea el monto, están encuentras obligados a pagar el Impuesto a la Renta de primera categoría. Si el alquiler es para una asociación sin ánimo de lucro, ¿aplica IVA e IRPF? Cookie activada por el plugin GDPR Cookie Consent, esta cookie es usada para registrar el consentimiento del usuario para las cookies de la categoría "Analytics". Puedes realizar tú las obras o que las haga el inquilino. Si tus suegros alquilan un local son empresarios a efectos del IVA y deben darse de alta en Hacienda, facturar y presentar declaraciones trimestrales de IVA como señalo en el artículo. ¿Compartes la propiedad de un inmueble en alquiler? Las consultas vinculantes a la Dirección General de tributos dicen que cuando el arrendador repercute al inquilino los gastos debe incluirse en la base imponible de IVA y retenciones a cuenta del IRPF. Como no es tu caso, debes facturar con IVA y presentar liquidaciones trimestrales. Solo he pagado el 10% del coste más IVA, luego hay que pagar letras mensuales de otro diez por ciento más IVA. Reciba un saludo y gracias anticipadas, Hola José María Hola Dayanna La comunidad de bienes no declara en el IRPF, pero se imputa a los comuneros los rendimientos obtenidos y las retenciones soportadas. No realizas una actividad económica (a no ser que tengas contratado un empleado a jornada completa) y sólo serás empresario a efectos de IVA. Publicado: 19:55:29. Argentina es el país más caro de Latinoamérica en términos de cara impositiva; el que le sigue, Perú tiene una carga del 18%, contra el 112% El Gobierno nacional demoniza la salida al exterior Al alquilar un local de tu propiedad debes facturar con IVA y presentar declaraciones trimestrales por este impuesto. Hola José Luís Hola , gracias por esta pagina, tenemos mis hermanos y yo un local comercial que en este ultimo año ha estado sin actividad. Esta retención es a cuenta de su IRPF. “La idea es hacer un sistema análogo a ese para los alquileres. La Ley del IVA, en su artículo 20, señala que estará exento el arrendamiento de inmuebles destinado a vivienda. Estaremos encantados de ayudarte. ¿Qué sería más recomendable? Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. Hola Yolanda Tendria que darme de alta yo como actividad y pagar el iva aunque vaya a ser la vivienda habitual del inquilino? Recuerda que gestionamos y presentamos la declaración de la renta. Estás obligado entonces a retener el 19% de la cantidad pagada por el alquiler e ingresarlo en Hacienda a través del modelo 115. El IVA no se tiene en cuenta a la hora de calcular la retención. Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet. Si alquilas la nave por 1500€, tendrás que repercutir IVA al 21%. MEF anunciará en las siguientes semanas escala progresiva para impuesto a alquileres en Perú. Efectivamente, por alquilar un local de tu propiedad estás obligada a liquidar y presentar declaraciones de IVA. No hay contrato de alquiler pero se declara a hacienda. anual. Probablemente encuentres tu pregunta entre las ya contestadas. Recuerda que prestamos servicios de asesoramiento fiscal y contable. Muchas gracias © Copyright, Bloomberg Línea | Falic Media. Mi exmujer y yo somos propietarios de un local. Mi duda es si tengo que declarar este importe (suma del alquiler de cada trimestre) en el modelo 130 y cómo. saludo. en todos los aspectos…(autonomo-impuestos-seguros—) ya que tendria muchos inquilinos diferentes todos los meses…(recibo..como funciona el tema) muchas gracias, tengo muchas dudas. Ingresa a la página web de la SUNAT o desde el siguiente enlace. – Al ser dos los propietarios y tratarse de un único contrato, ¿tendríamos que constituir un C.B.?. Estoy obligada a pagar mensual 510? ¿Tendriamos que montar una CB o una sociedad civil para poder liquidar los impuestos, o se puede dar de alta en hacienda uno de nosotros 2 y facturar de forma individual repercutiendo luego ingresos menos gastos cada uno en su posterior renta anual? El IRPF se resta, con lo que la cantidad a cobrar sería 473,38 euros. Si el inmueble pertenece a varias personas se entiende que hay una comunidad de bienes. Un saludo. Saludos y gracias por leer el blog. Hola Jordi Nosotros nos encargaremos del resto Comenzar Cuando quien alquila es un particular Muchas gracias, Hola Tomás Gracias por tu respuesta tan rápida, pero no me queda muy claro: El inmueble es un local comercial que no está destinado a vivienda, dado que el inquilino (que es un particular) lo utiliza como trastero. Por ejemplo, si usted alquila un departamento a S/.1,000 al mes, le corresponde pagar S/.50 por impuestos cada 30 días. Soy empleada por cuenta ajena, pero mi marido es autónomo y sujeto pasivo de IVA. “De esta manera quienes tienen bajos ingresos pagarán poco o nada, y quienes tienen altos ingresos pagarán más. Emitiré facturas por un alquiler de 296 € con +21% de IVA (+62,16 €) y -29% de IRPF (-56,24 €), por lo que el inquilino me pagará una cuota de 301,92 €. – Hay algún coste más que deba tener en cuenta? En este caso, la obligada a facturar y presentar las declaraciones de IVA es la comunidad de bienes. Impuesto a alquileres en Perú se empezaría a cobrar al exceso de 30.800 soles anuales. Si tu objetivo es alquilar el local, debes darte de alta en Hacienda como arrendador de locales de negocio. Mi nombre es Pedro, soy trabajador autónomo (mi actividad económica Actividades profesionales). Ayudamos a emprendedores a poner en marcha sus negocios, Copyright©2021 Jraeconomistas - Tu consulta reúne cierta complejidad y conviene aclararla bien para darte la respuesta correcta. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. Ver más: México y Perú aumentarían tasas por inflación: Goldman Sachs. En los comentarios respondemos dudas acerca de la interpretación de los artículos, pero no hacemos consultoría personalizada. ¿qué modelos debo presentar a hacienda? El alquiler de locales es uno de los tipos de alquileres para uso distinto del de vivienda y puede realizarse por una persona particular, o por entidades (p.e. Te recomiendo plantear una consulta más extensa en nuestro departamento de consultas online. Por eso, no debes incluir estos datos en el modelo 130. Hola David Basta con que aportes información adicional en el modelo 303 del cuarto trimestre. Teniendo en cuenta lo señalado, resulta necesario que el Poder Legislativo o el Poder Ejecutivo, vía delegación de facultades, apruebe una norma que facilite el cumplimiento para los arrendadores afectados. Recuerda que puedes contratar nuestra tarifa plana de arrendamientos que incluye servicios de gestión fiscal y contable y el mejor asesoramiento para que optimices beneficios y reduzcas la carga fiscal. Si vendes tu inmueble, el comprador debe retener el 5% del valor de la venta. Impuesto por alquiler de local 2022 ️ Aprende a Declarar por ti mismo!, aprende de forma rápida y eficaz! también permitirá pagar menos Impuesto a la Renta. Como ser la persona A le alquila a la persona B una vivienda por S/. Seguro, comunidad, IBI,…. A modo de ejemplo, el ministro detalló que si una persona natural gana 3.000 soles mensuales en alquileres solo pagará el IR por el exceso de ese monto; es decir, restando el monto de 2.566 soles. O simplemente se puede realizar un contrato de particular a particular ? En cuanto a las demás obligaciones fiscales, dependerá de lo que haya señalado en la declaración censal de inicio de actividad y de si ha satisfecho rentas sometidas a retención. No pagamos IR por los primeros 30 mil soles al año. Esta cookie es activada por el plugin GDPR Cookie Consent  y es usada para alamcenar si el usuario ha consentido o no el uso de cookies. Debido a que es un trámite asociado al IGV y otras retenciones, si eres comprador o inquilino debes presentar el PDT 0617. Alquilar una vivienda donde se desarrolla una actividad profesional. Al ser dos propietarios, entiendo que debemos constituir una CB para gestionar el pago del IVA y emitir facturas al inquilino. soy propietario de un local que querría alquilar por ejemplo en 100,00€ y eso quiere decir que si tengo que sumar el 21% de IVA y restar el 19% de Retención, la cuota de alquiler final quedaría en 102,00€, todo correcto, pero si tengo obligación de declarar en Hacienda e ingresar el valor del IVA repercutido, entonces la cuota de alquiler final real sería 81,00€, cuando yo había acordado con el inquilino el importe de 100,00€. Deprecated: ¡La función _register_skins ha quedado obsoleta desde la versión 3.1.0! Así podrás demostrar las retenciones que realizó el arrendatario. ¿Soy beneficiario de una devolución de parte? “Como no es un impuesto general, sino que depende del ingreso del que alquila, y la mayor parte de los arriendos en Perú no son de grandes arriendos, sino de pequeños alquileres, aquí en Perú dominará seguramente el (alquiler) que va a estar exento del pago y eso va a aliviar a los que pagan el alquiler y va a establecer un sistema que nos parece más justo”, puntualizó. Como su destino no  es el uso directo y exclusivo como vivienda estará sujeto y no exento de IVA. Acepto la Política de Privacidad. Nuestros blogs de bolsa contienen todo lo que necesitas para empezar a invertir ¿Los conoces? Por eso debes pagarle al arrendador 605€ – 95€ = 510€. Alquiler de garaje: ¿debes pagar IVA e IRPF? Hola. Si deseas más apoyo, incluida la tramitación del modelo 037, podemos ayudarte. El alquiler de inmuebles para uso distinto al de vivienda está sujeto y no exento de IVA. A diferencia de una empresa, las personas naturales que arriendan inmuebles, deben pagar el denominado Impuesto a la Renta de primera categoría a la SUNAT, comúnmente llamado Impuesto a la Renta por arrendamiento. ¿Quién está obligado a declarar y pagar el Impuesto? Tengo un local al 50% con mi hermano y lo hemos alquilado a una asociación de juegos recreativos que no tienen actividad económica, cada socio paga una cuota mensual para pagar los gastos del local, ni tienen a nadie contratado. Por ejemplo, los de reparación y conservación, el IBI, los seguros relacionados con el alquiler, la amortización, etc, pero el IVA no. En realidad, aunque el neto que cobres sea 81€,la renta es 100€. Gran artículo, gracias por hacerlo. Mi duda es si deben darse de alta en hacienda, presentar decaraciones, etc… ya que no es ninguna actividad económica, ni tampoco tienen empleados, etc… Yo ensaba qe únicamente debían declarar los ingresos en la declaración de renta anual. Al menos 17 personas mueren en las manifestaciones para pedir la dimisión de la presidenta de Perú . Soy administrador de fincas y arrendador de locales comerciales pero además tengo una vivienda en alquiler por todo el año y cuyo contrato se rige por la ley de arrendamientos urbanos.Este año he decidido alquilar una vivienda con licencia de uso turístico solo por la temporada de verano. Tu consulta reúne cierta complejidad y conviene aclararla bien (información sobre el capital de que dispones, la cuidad donde vas a comprar…) para darte la respuesta correcta.